Home » Forum » Topics

Pytanie o strategię BRRRR - czy to jeszcze ma sens przy obecnych stopach?

nieruchomościinwestowaniebrrrrkredyt
avatar
Gala_G
Joined:
01.12.2020
Posts: 1338
Topic Starter
08.02.2025 22:45
Zastanawiam się nad wejściem w strategię BRRRR, ale mam spore wątpliwości czy przy obecnych kosztach kredytu i cenach materiałów budowlanych to się jeszcze kalkuluje. Czy ktoś z Was realizował ostatnio jakiś projekt w tym modelu i mógłby podzielić się realnymi wyliczeniami? Najbardziej interesuje mnie kwestia wyceny rzeczoznawcy po remoncie, bo słyszałem, że bywają z tym spore problemy. Będę wdzięczny za każdą wskazówkę, czy lepiej szukać okazji na rynku wtórnym do szybkiego flipa, czy jednak brnąć w długoterminowy wynajem.
11 replies in this topic
avatar
Yani_Z
Joined:
28.12.2019
Posts: 2277
05.03.2025 19:07
Przy obecnych stopach procentowych BRRRR to bardzo ryzykowna zabawa. Marże są tak wyciśnięte, że jeden nieprzewidziany wydatek podczas remontu zjada cały zysk z najmu.
avatar
Stacy_B
Joined:
29.12.2023
Posts: 923
10.03.2025 22:22
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Zrobiłem jeden projekt w zeszłym roku i szczerze mówiąc, wyszedłem na zero. Wycena rzeczoznawcy to teraz loteria, banki bardzo ostrożnie podchodzą do podnoszenia wartości nieruchomości po remoncie.
avatar
tech_geek
Joined:
01.07.2022
Posts: 1640
20.03.2025 05:13
In reply to a previous post
A ja mam odmienne zdanie. Jeśli masz dostęp do okazji typu 'do generalnego remontu' w dobrej lokalizacji, to BRRRR nadal wygrywa z flipem, bo nie płacisz tak wysokiego podatku od razu.
avatar
Denis_P
Joined:
25.08.2023
Posts: 401
01.05.2025 13:30
Kluczem jest ekipa budowlana. Jeśli nie masz sprawdzonej brygady, która nie zawyża faktur za materiały, to nawet nie zaczynaj, bo budżet rozjedzie się już w drugim tygodniu.
avatar
Roman_88
Joined:
08.07.2022
Posts: 2177
04.05.2025 17:04
In reply to a previous post
Co do wycen rzeczoznawców, to polecam wcześniej porozmawiać z doradcą kredytowym. Oni często wiedzą, który rzeczoznawca z listy banku jest bardziej 'rozsądny' przy wycenach po renowacji.
avatar
radek_c
Joined:
10.07.2023
Posts: 180
16.06.2025 14:18
Przy obecnych cenach materiałów lepiej skupić się na mniejszych mieszkaniach, gdzie nie trzeba wymieniać instalacji, tylko odświeżyć wnętrze. Mniejszy koszt, szybszy zwrot.
avatar
Fari_P
Joined:
14.12.2023
Posts: 1675
07.09.2025 18:27
In reply to a previous post
Autorze, jeśli to Twój pierwszy projekt, odpuść sobie BRRRR i szukaj czegoś gotowego na wynajem. Nauka na błędach przy remoncie jest teraz bardzo kosztowna.
avatar
Sophia_G
Joined:
01.06.2024
Posts: 802
11.10.2025 22:50
In reply to a previous post
Też zastanawiałem się nad flipem vs długoterminowy. Przy flipie masz gotówkę szybciej, ale podatki zjadają ogromną część tortu. Przy wynajmie masz cashflow, ale uwiązujesz kapitał na lata.
avatar
Igor_Tech
Joined:
19.10.2023
Posts: 722
28.12.2025 05:37
Wszystko zależy od tego, czy kupujesz gotówką, czy na kredyt. Przy kredycie hipotecznym teraz to się kompletnie nie spina matematycznie.
avatar
tech_geek
Joined:
20.01.2023
Posts: 1419
11.03.2026 14:05
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak mówi @użytkownik powyżej. Kredyt na 8% to zabójstwo rentowności najmu. Chyba że celujesz w najem krótkoterminowy, ale to już inna bajka i więcej pracy.
avatar
uncle_joe
Joined:
03.12.2022
Posts: 1113
15.03.2026 12:34
In reply to a previous post
Dzięki za wszystkie odpowiedzi, dużo mi to rozjaśniło. Chyba jednak wstrzymam się z BRRRR i poszukam czegoś z gotowym najemcą, żeby nie ryzykować z remontem.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.