Nieruchomości komercyjne czy mieszkaniówka - co wybrać na start?

Zastanawiam się nad pierwszą poważną inwestycją i nie mogę się zdecydować między kawalerką pod wynajem a małym lokalem użytkowym. Z jednej strony mieszkania wydają się prostsze w obsłudze, ale słyszałem, że w komercyjnych najemcy są bardziej stabilni i podpisują umowy na lata. Czy ktoś z Was ma porównanie, jak wyglądają koszty utrzymania i ryzyko pustostanu w obu przypadkach? Będę wdzięczny za każdą radę od osób, które już przeszły przez ten proces i wiedzą, na co uważać przy wyborze lokalu.