Negocjacje ceny po inspekcji domu - jak to ugryźć?

Właśnie dostałem raport z inspekcji technicznej domu, który planuję kupić i wyszło kilka usterek, o których wcześniej nie wiedziałem. Inspektor wskazał m.in. konieczność naprawy dachu oraz problemy z izolacją fundamentów, co generuje spore koszty. Zastanawiam się teraz, jak najlepiej podejść do sprzedającego, żeby wynegocjować obniżkę ceny, nie zrywając przy tym umowy przedwstępnej. Czy lepiej prosić o bezpośredni upust, czy może wnioskować o pokrycie części kosztów napraw przez właściciela? Będę wdzięczny za każdą poradę, jak mądrze rozegrać tę rozmowę, żeby nie wyjść na roszczeniowego kupca.