Sprzedaż domu z lokatorem - jak do tego podejść prawnie?

nieruchomościsprzedaż domuprawo najmu

Alex_K

Joined:
16.11.2022
Posts: 1961

Topic Starter

07.02.2025 23:02

Planuję sprzedać dom, który od dwóch lat jest wynajmowany na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Lokatorzy płacą regularnie, ale zależy mi na szybkiej sprzedaży nieruchomości, a potencjalni kupcy raczej szukają domów do natychmiastowego zamieszkania. Zastanawiam się, czy lepiej wypowiedzieć umowę przed wystawieniem oferty, czy może szukać inwestora, który przejmie najemców? Nie chcę wyjść na nieuczciwego właściciela, ale sytuacja rodzinna zmusza mnie do pozyskania gotówki. Czy ktoś z Was przechodził przez podobną procedurę i może doradzić, jakie kroki podjąć, żeby nie mieć problemów z prawem?

16 replies in this topic

Hannah_B

Joined:
28.05.2021
Posts: 1395

17.03.2025 22:51

Sprzedaż z lokatorem to zawsze trudniejszy temat, ale przy umowie okazjonalnej jesteś w dużo lepszej pozycji niż przy zwykłej.

Tim_G

Joined:
27.12.2023
Posts: 668

25.03.2025 08:18

In reply to a previous post

Dokładnie, umowa okazjonalna to złoto w tym przypadku. Poinformuj najemców o sprzedaży, może sami będą chcieli kupić?

Alex_K

Joined:
15.12.2019
Posts: 1393

26.03.2025 02:44

Ja sprzedawałem mieszkanie z najemcami. Po prostu uczciwie z nimi pogadałem, dałem im czas na znalezienie czegoś innego i obyło się bez nerwów.

Eugene_D

Joined:
18.11.2019
Posts: 222

29.03.2025 16:12

In reply to a previous post

Zgadzam się z przedmówcą. Szczera rozmowa to podstawa. Ludzie doceniają, jak traktuje się ich jak partnerów, a nie intruzów.

radek_c

Joined:
04.03.2025
Posts: 541

18.05.2025 18:34

A nie lepiej po prostu wystawić z lokatorami i zaznaczyć w ogłoszeniu, że to oferta dla inwestora? Takie domy też mają wzięcie.

advice_pro

Joined:
17.11.2024
Posts: 1091

19.05.2025 12:18

In reply to a previous post

Właśnie, inwestorzy szukają gotowych produktów z płacącymi najemcami. Może nawet sprzedasz drożej, bo odpada im szukanie kogoś nowego.

advice_pro

Joined:
13.06.2020
Posts: 1744

27.05.2025 06:05

Pamiętaj tylko, że przy sprzedaży nieruchomości umowa najmu przechodzi na nowego właściciela automatycznie. Nie musisz jej wypowiadać przed aktem.

Chris_K

Joined:
21.12.2024
Posts: 1006

29.06.2025 11:45

In reply to a previous post

Dokładnie tak, art. 678 Kodeksu cywilnego. Nowy właściciel wchodzi w Twoje prawa i obowiązki.

wes_55

Joined:
20.10.2023
Posts: 1498

14.07.2025 13:18

Ja bym nie ryzykował. Najpierw wypowiedzenie, potem sprzedaż. Kupujący często boją się, że lokatorzy będą stawiać opór przy wyprowadzce.

Eugene_D

Joined:
28.07.2023
Posts: 1031

29.07.2025 14:02

In reply to a previous post

Nie przesadzaj, przy umowie okazjonalnej lokatorzy mają podpisane oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. To daje kupującemu duży spokój.

Yani_Z

Joined:
29.06.2023
Posts: 1739

29.08.2025 04:02

Najważniejsze to mieć porządek w dokumentach. Sprawdź, czy oświadczenie notarialne jest nadal ważne.

Steve_W

Joined:
17.12.2022
Posts: 672

18.09.2025 09:44

In reply to a previous post

Dokładnie, sprawdź też, czy najemcy wskazali lokal zastępczy, do którego mogą się przenieść w razie eksmisji.

Sophia_G

Joined:
23.12.2022
Posts: 2265

13.10.2025 09:34

Moim zdaniem najlepiej być fair i poinformować kupca o wszystkim na wstępie. Jak ktoś chce dom dla siebie, to sam zdecyduje, czy chce czekać.

Hub_K

Joined:
11.01.2022
Posts: 961

13.11.2025 12:42

In reply to a previous post

Też tak uważam. Transparentność to najlepsza strategia, żeby uniknąć problemów w sądzie po transakcji.

uncle_joe

Joined:
01.08.2020
Posts: 2351

18.12.2025 12:55

Ja bym na Twoim miejscu dał lokatorom jakąś małą rekompensatę za uciążliwość związaną z oglądaniem domu przez obcych ludzi.

Gosh_Bolo

Joined:
11.02.2025
Posts: 750

11.03.2026 07:54

In reply to a previous post

To dobry pomysł, np. obniżka czynszu przez ostatnie dwa miesiące. Szybciej Ci pójdzie z prezentacjami domu.

Sprzedaż domu z lokatorem - jak do tego podejść prawnie?

Want to join the discussion?