Sprzedaż domu w stanie obecnym (as-is) - czy warto?

nieruchomościsprzedaż domuremont
avatar
Max_Builder
Joined:
19.06.2024
Posts: 22
Topic Starter
14.04.2025 10:29
Zastanawiam się nad sprzedażą domu po rodzicach, który wymaga generalnego remontu, bo nie mam czasu ani środków na odświeżanie wnętrz. Słyszałem o sprzedaży w formule 'as-is', czyli w stanie obecnym, bez żadnych napraw przed wystawieniem oferty. Zastanawiam się, o ile niższa może być cena w takim przypadku i czy realnie znajdę kupca, który nie będzie chciał zbić ceny do minimum. Czy ktoś z was przerabiał już taką transakcję i mógłby podzielić się doświadczeniami? Boję się, że stracę mnóstwo pieniędzy, ale z drugiej strony remontowanie tego lokalu na własną rękę wydaje mi się finansową studnią bez dna.
12 replies in this topic
avatar
Profit_Maker
Joined:
14.12.2021
Posts: 856
03.05.2025 01:56
Sprzedawałem tak mieszkanie po babci. Fakt, cena jest niższa o jakieś 15-20% względem rynkowej, ale masz spokój i gotówkę od ręki. Dla mnie to był strzał w dziesiątkę, bo nie miałem nerwów do ekipy remontowej.
avatar
Kevin_M
Joined:
08.09.2021
Posts: 2488
29.06.2025 17:40
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak pisze poprzednik. Przy starym domu remont to często niespodzianki, które zjedzą cały budżet. Lepiej sprzedać taniej i niech martwi się nowy właściciel.
avatar
Eugene_D
Joined:
01.06.2020
Posts: 756
31.07.2025 21:20
A ja uważam, że warto choć trochę posprzątać i wyrzucić śmieci. Dom pełen gratów odstrasza ludzi, a puste wnętrze wygląda znacznie lepiej. To kosztuje tylko Twój czas, a podbija wartość w oczach kupującego.
avatar
Mike_B
Joined:
04.07.2021
Posts: 280
09.09.2025 18:12
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Nic tak nie obniża ceny jak syf w środku. Nawet jeśli dom jest do remontu, musi być czysty.
avatar
Fabi_W
Joined:
14.01.2024
Posts: 1843
09.10.2025 06:34
Wszystko zależy od lokalizacji. Jeśli dom stoi w dobrej dzielnicy, to sprzeda się nawet jako ruina w jeden dzień. Deweloperzy czy flipperzy tylko na takie okazje czekają.
avatar
Steve_W
Joined:
02.08.2024
Posts: 2294
14.10.2025 03:29
In reply to a previous post
Prawda, flipperzy będą chcieli zbić cenę do minimum, bo to ich praca. Musisz być twardy w negocjacjach i nie dać się zastraszyć ich gadką o 'ogromnych kosztach remontu'.
avatar
old_wolf
Joined:
28.09.2025
Posts: 470
15.11.2025 16:34
Pamiętaj, żeby uczciwie napisać o wszystkich wadach w umowie przedwstępnej, żebyś nie miał potem problemów z rękojmią. As-is nie zwalnia z informowania o znanych usterkach.
avatar
seba_eu
Joined:
13.01.2025
Posts: 1229
27.12.2025 14:37
In reply to a previous post
Dokładnie, rękojmia to podstawa. Najlepiej dopisać w akcie notarialnym, że kupujący zna stan techniczny i nie będzie rościł pretensji.
avatar
watcher_x
Joined:
09.04.2021
Posts: 1540
04.01.2026 21:05
Ja bym nie remontował. Zawsze wychodzi drożej niż zakładasz, a zwrot z inwestycji przy sprzedaży rzadko pokrywa 100% kosztów włożonych w wykończenie.
avatar
Marius_C
Joined:
06.01.2024
Posts: 2382
08.01.2026 03:40
In reply to a previous post
Też tak uważam. Ludzie i tak chcą robić remont po swojemu, więc Twoje płytki czy panele mogą im się po prostu nie podobać.
avatar
regular_user
Joined:
15.12.2020
Posts: 1922
30.01.2026 18:24
Spróbuj wystawić za cenę wyższą o 10% od tego, co realnie chcesz dostać. Zawsze zostawiasz sobie pole do negocjacji, a może akurat trafi się ktoś, komu zależy na czasie i nie będzie się targował.
avatar
Milos_S
Joined:
15.06.2024
Posts: 1129
15.03.2026 06:27
In reply to a previous post
Dzięki za wszystkie odpowiedzi, trochę mi rozjaśniliście sytuację. Chyba faktycznie wystawię to bez remontu, bo nie mam siły na użeranie się z fachowcami.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.