House hacking w polskich realiach - czy to się jeszcze opłaca?

Zastanawiam się nad zakupem większego mieszkania na kredyt, żeby wynająć pozostałe pokoje znajomym lub studentom i w ten sposób pokryć ratę. Czy ktoś z Was próbował już takiego rozwiązania w dużym mieście i mógłby podzielić się doświadczeniami? Obawiam się głównie kwestii podatkowych oraz tego, jak współlokatorzy wpływają na komfort życia we własnym M. Chciałbym wiedzieć, czy realnie da się tak wyjść na zero, czy koszty eksploatacyjne i ryzyko pustostanów zjadają cały zysk.