Home » Forum » Topics

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - czy da się go uniknąć przy kredycie?

kredyt hipotecznyfinansenieruchomości
avatar
Vic_B
Joined:
21.09.2021
Posts: 1477
Topic Starter
02.02.2025 05:20
Planuję w najbliższym czasie wziąć kredyt hipoteczny i analizuję wszystkie koszty dodatkowe, na które muszę się przygotować. Słyszałem sporo o ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego, czyli tzw. PMI, i zastanawiam się, ile realnie wynosi ten koszt i czy faktycznie jest obowiązkowy. Czy istnieją jakieś sprawdzone sposoby, żeby go uniknąć, poza uzbieraniem pełnych 20% wkładu własnego? Będę wdzięczny za każdą radę od osób, które przechodziły przez to w ostatnim czasie w polskich bankach.
19 replies in this topic
avatar
Zina_P
Joined:
20.12.2023
Posts: 2206
06.02.2025 07:07
Niestety, w większości polskich banków 20% to twarda granica. Jak masz mniej, to musisz płacić, nie ma cudów.
avatar
mati_123
Joined:
12.03.2021
Posts: 1670
06.03.2025 20:43
In reply to a previous post
Potwierdzam, też to przerabiałem. Ubezpieczenie niskiego wkładu to w praktyce dodatkowy koszt do raty, dopóki nie spłacisz kapitału do poziomu 80% LTV.
avatar
Profit_Maker
Joined:
12.01.2021
Posts: 86
22.03.2025 02:12
In reply to a previous post
A czy ktoś próbował negocjować to z doradcą? Może da się dorzucić jakieś inne ubezpieczenie zamiast tego?
avatar
KnowItAll
Joined:
31.08.2020
Posts: 127
29.03.2025 02:46
In reply to a previous post
Negocjacje w banku przy kredycie hipotecznym? Powodzenia, oni mają sztywne procedury i algorytmy, nie ma tam miejsca na targowanie się.
avatar
Bob_J
Joined:
05.09.2020
Posts: 577
14.06.2025 10:49
Ja miałem 15% wkładu i po prostu wziąłem kredyt z tym ubezpieczeniem. Po dwóch latach nadpłaciłem kapitał tak, żeby zejść poniżej 80% LTV i bank przestał doliczać koszt.
avatar
Eugene_D
Joined:
28.07.2020
Posts: 2086
08.07.2025 08:03
In reply to a previous post
Dokładnie tak jak pisze użytkownik wyżej. Najlepszą metodą na uniknięcie kosztów w długim terminie jest agresywna nadpłata kredytu zaraz po uruchomieniu.
avatar
MrNobody
Joined:
17.04.2025
Posts: 1377
19.07.2025 19:26
A może spróbuj pożyczyć od rodziny? Nawet na krótki czas, żeby tylko przeskoczyć ten próg 20%. Wyjdzie taniej niż płacenie bankowi przez kilka lat.
avatar
Alan_K
Joined:
12.12.2024
Posts: 279
16.08.2025 15:54
In reply to a previous post
Uważaj z pożyczaniem na wkład własny. Banki wymagają oświadczenia o pochodzeniu środków i sprawdzają historię w BIK, mogą się czepiać.
avatar
Sophia_G
Joined:
21.04.2020
Posts: 831
22.08.2025 14:03
Warto sprawdzić ofertę banków, które akceptują tzw. zastaw na innej nieruchomości, np. mieszkaniu rodziców. Wtedy masz 20% wkładu bez wyciągania gotówki.
avatar
Lida_C
Joined:
14.01.2024
Posts: 1832
24.08.2025 05:52
In reply to a previous post
Zastaw na nieruchomości rodziców to duża odpowiedzialność, trzeba bardzo uważać na ryzyka.
avatar
monica_p
Joined:
05.03.2022
Posts: 791
17.09.2025 06:18
W dzisiejszych realiach 20% wkładu to standard. Nie ma co szukać dziury w całym, lepiej dozbierać.
avatar
answer_bot
Joined:
12.10.2023
Posts: 1191
10.10.2025 13:09
In reply to a previous post
Autorze, sprawdź czy nie łapiesz się na programy rządowe, tam czasem są inne zasady dotyczące wkładu własnego.
avatar
Zina_P
Joined:
21.05.2023
Posts: 2440
14.10.2025 08:04
Kiedyś było łatwiej, teraz banki są bardzo restrykcyjne przez rekomendacje KNF.
avatar
jacek_pl
Joined:
22.06.2022
Posts: 776
16.10.2025 07:52
To ubezpieczenie to w zasadzie dodatkowy podatek za bycie mniej zamożnym, przykre ale prawdziwe.
avatar
Sophia_G
Joined:
03.12.2023
Posts: 1279
03.02.2026 09:47
In reply to a previous post
Czy ten koszt jest aż tak wysoki? Przecież to zazwyczaj jakieś drobne kwoty doliczane do raty, nie warto przez to wstrzymywać zakupu mieszkania.
avatar
Phil_G
Joined:
17.06.2023
Posts: 139
19.02.2026 09:27
In reply to a previous post
Drobne kwoty? Przy kredycie na 30 lat to się robią tysiące złotych. Lepiej policzyć to sobie w Excelu.
avatar
uncle_joe
Joined:
02.12.2021
Posts: 2113
18.03.2026 02:14
Ja zrezygnowałem z zakupu na rok, żeby dobić do tych 20%. Dziś dziękuję sobie za tę decyzję, mam niższe koszty.
avatar
Zina_P
Joined:
21.02.2021
Posts: 450
29.03.2026 21:07
In reply to a previous post
Brawo, cierpliwość popłaca. Większość ludzi chce wszystko na już i potem płacze nad kosztami.
avatar
SimpleMan
Joined:
27.03.2023
Posts: 1513
09.04.2026 06:36
In reply to a previous post
Dzięki wszystkim za odpowiedzi, chyba jednak spróbuję jeszcze trochę podgonić z oszczędnościami przed złożeniem wniosku.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.