Home » Forum » Topics

Na co szczególnie uważać przy oglądaniu domu z rynku wtórnego?

nieruchomościdomzakup mieszkania
avatar
Mila_Styl
Joined:
25.07.2021
Posts: 916
Topic Starter
26.02.2025 03:11
Planujemy z narzeczoną zakup naszego pierwszego domu i jesteśmy już po kilku wizytach, ale coraz bardziej boimy się, że coś przeoczymy. Ostatnio trafiliśmy na ofertę, która wydawała się idealna, ale zauważyłem dziwne ślady wilgoci w piwnicy i pęknięcia na elewacji, które właściciel zbył machnięciem ręki. Czy możecie podpowiedzieć, jakie są takie typowe 'czerwone flagi', które powinny nas od razu skłonić do rezygnacji albo przynajmniej do zatrudnienia fachowca? Chcielibyśmy uniknąć wtopienia oszczędności życia w ruinę, która wymaga generalnego remontu zaraz po wprowadzeniu.
17 replies in this topic
avatar
new_here
Joined:
15.04.2021
Posts: 175
13.04.2025 08:26
Zasada numer jeden: nigdy nie wierz właścicielowi na słowo, że 'to tylko powierzchowne pęknięcia'. Jeśli pęknięcia są ukośne i przechodzą przez całą ścianę, to znak, że budynek pracuje, a fundamenty mogą siadać. Uciekajcie albo bierzcie inżyniera budownictwa z uprawnieniami na przegląd.
avatar
KnowItAll
Joined:
19.03.2021
Posts: 1928
16.04.2025 12:08
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak kolega wyżej pisze. Sam tak wtopiłem przy pierwszym mieszkaniu, a potem wyszło, że podpiwniczenie jest notorycznie zalewane przez wody gruntowe.
avatar
Nico_N
Joined:
12.07.2022
Posts: 1807
01.05.2025 06:45
Sprawdźcie stan dachu i więźby. Jeśli na strychu widać czarne wykwity albo czuć stęchliznę, to macie grzyba, którego usunięcie kosztuje fortunę.
avatar
Yani_Z
Joined:
23.03.2024
Posts: 717
27.07.2025 05:41
A co z instalacjami? Ludzie często odświeżają ściany, żeby ukryć starą, aluminiową elektrykę, która nie wytrzyma nowoczesnych sprzętów.
avatar
Iva_R
Joined:
18.08.2022
Posts: 232
03.08.2025 14:49
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Koniecznie zajrzyjcie do rozdzielni i sprawdźcie, czy są bezpieczniki automatyczne, czy jeszcze stare korki. To dużo mówi o standardzie instalacji.
avatar
WhiteCrow
Joined:
01.10.2022
Posts: 1918
06.08.2025 00:31
Kluczowa sprawa: stan prawny i księga wieczysta. Czasem dom jest idealny, a potem wychodzi, że działka ma służebność przejazdu dla połowy sąsiedztwa.
avatar
Alan_K
Joined:
01.07.2025
Posts: 647
17.08.2025 10:44
Pytajcie o rachunki za ogrzewanie z ostatnich dwóch lat. Jak właściciel kręci i nie chce pokazać, to znaczy, że dom jest nieszczelny i będziecie bankrutować zimą.
avatar
Yulia_M
Joined:
16.10.2024
Posts: 2398
26.08.2025 00:00
In reply to a previous post
Dokładnie! Mój kuzyn kupił dom 'energooszczędny', a teraz płaci 1500 zł miesięcznie za gaz, bo izolacja to fikcja.
avatar
Selector
Joined:
24.01.2023
Posts: 1419
13.09.2025 20:00
Zabierzcie ze sobą wilgotnościomierz, kosztuje grosze, a może uratować wam życie. Przyłóżcie do ścian w piwnicy i w rogach pokoi.
avatar
regular_user
Joined:
18.11.2022
Posts: 1298
10.10.2025 07:49
Warto też sprawdzić, czy dom ma odbiór techniczny i czy nie ma samowoli budowlanej. Z tymi rzeczami są potem ogromne problemy przy kredycie.
avatar
Yani_Z
Joined:
16.05.2022
Posts: 2320
10.10.2025 16:28
In reply to a previous post
Jak widać świeże malowanie na ścianach w piwnicy, to na 100% ukrywają wilgoć. Standardowy trik sprzedających.
avatar
Max_85
Joined:
02.09.2024
Posts: 737
22.10.2025 21:28
Nie zapomnijcie o kanalizacji. Jeśli dom nie jest podpięty do sieci miejskiej, to sprawdźcie w jakim stanie jest szambo albo przydomowa oczyszczalnia.
avatar
robert_d
Joined:
31.07.2022
Posts: 1009
01.11.2025 09:02
Słuchajcie, jeśli macie wątpliwości, to po prostu wynajmijcie fachowca od odbiorów technicznych. Biorą kilkaset złotych, a sprawdzą dom kamerą termowizyjną i wyłapią wszystko.
avatar
anon_user
Joined:
31.10.2021
Posts: 1334
14.12.2025 08:39
In reply to a previous post
Potwierdzam, to najlepsza inwestycja przed zakupem. Mnie fachowiec uratował przed kupnem domu z pękniętą płytą fundamentową.
avatar
Selector
Joined:
28.06.2021
Posts: 1127
24.03.2026 00:08
Sprawdźcie też sąsiedztwo. Czasem dom jest super, ale obok stoi zakład produkcyjny, który hałasuje 24/7.
avatar
sunday_guest
Joined:
15.06.2021
Posts: 228
26.03.2026 14:32
Warto też zwrócić uwagę na stan okien. Jak się nie domykają albo czuć przeciągi przy uszczelkach, to od razu doliczcie 20-30 tysięcy do kosztorysu na wymianę.
avatar
Tony_M
Joined:
09.11.2025
Posts: 230
26.03.2026 18:24
Powodzenia! Nie dajcie się presji czasu, którą często wywierają sprzedający, mówiąc, że 'inny klient już czeka'. To zazwyczaj bajka.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.