Home » Forum » Topics

Zakup domu przy niskiej zdolności kredytowej - czy to w ogóle możliwe?

kredyt hipotecznynieruchomościbudżet domowy
avatar
Julia_2001
Joined:
20.12.2023
Posts: 484
Topic Starter
05.03.2025 04:51
Cześć wszystkim, od dłuższego czasu marzymy z partnerką o własnym domu, ale niestety nasze obecne zarobki nie pozwalają na uzyskanie kredytu hipotecznego w oczekiwanej wysokości. Sprawdzaliśmy już kilka banków i wszędzie słyszymy, że nasza zdolność jest zbyt niska, żeby myśleć o czymś więcej niż małym mieszkaniu w bloku. Zastanawiam się, czy istnieją jakieś sensowne alternatywy albo sposoby na podniesienie tej zdolności w krótkim czasie? Czy ktoś z Was był w podobnej sytuacji i udało mu się znaleźć jakieś wyjście, czy lepiej odpuścić temat na parę lat i po prostu zbierać większy wkład własny?
20 replies in this topic
avatar
Denis_P
Joined:
22.06.2021
Posts: 2321
16.03.2025 09:55
In reply to a previous post
Przede wszystkim sprawdźcie, czy nie macie jakichś niepotrzebnych kart kredytowych albo limitów w koncie, bo to bardzo obniża zdolność w oczach banku.
avatar
Master_J
Joined:
19.07.2022
Posts: 268
10.04.2025 09:38
In reply to a previous post
A myśleliście o programie mieszkaniowym? Czasami warto poczekać na nowe rządowe dopłaty, to zmienia postać rzeczy.
avatar
Igor_Tech
Joined:
22.01.2024
Posts: 468
15.04.2025 19:15
In reply to a previous post
Z własnego doświadczenia powiem, że najlepiej wziąć doradcę kredytowego. Oni mają dostęp do ofert, o których zwykły klient nie ma pojęcia.
avatar
Hub_K
Joined:
01.04.2021
Posts: 511
20.04.2025 10:09
In reply to a previous post
Przy niskiej zdolności lepiej odpuścić na dwa lata, spłacić wszystkie długi i dopiero wtedy uderzać do banku. Spokój psychiczny jest ważniejszy niż dom na kredyt pod korek.
avatar
Yani_Z
Joined:
30.11.2020
Posts: 1797
19.05.2025 22:03
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak pisze poprzednik. Nie ma sensu brać kredytu na granicy możliwości, bo przy dzisiejszych stopach procentowych wystarczy jeden skok raty i jesteście w kropce.
avatar
Alan_K
Joined:
27.01.2022
Posts: 442
20.05.2025 12:39
In reply to a previous post
Możecie spróbować dołączyć do kredytu kogoś z rodziny, np. rodziców, jeśli mają czystą historię i dobre zarobki. To często jedyna droga.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
10.08.2020
Posts: 100
21.06.2025 04:41
In reply to a previous post
Kredyt hipoteczny to nie wszystko. Pamiętajcie o kosztach wykończenia, które zawsze są wyższe niż zakłada kosztorys.
avatar
MrNobody
Joined:
17.06.2022
Posts: 1840
23.06.2025 05:37
In reply to a previous post
A może najpierw małe mieszkanie, spłacić je trochę, a potem sprzedać i wziąć większy kredyt z większym wkładem? To bezpieczniejsza ścieżka.
avatar
Gosh_Bolo
Joined:
17.10.2022
Posts: 77
27.07.2025 20:14
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Kupno mieszkania na start to lepsza inwestycja niż wynajem, bo przynajmniej spłacacie swoje.
avatar
Alice_K
Joined:
25.05.2023
Posts: 1026
02.08.2025 01:06
In reply to a previous post
Nie zapominajcie o BIK-u. Jeśli macie tam jakieś opóźnienia, nawet drobne, banki od razu dają czerwoną kartkę.
avatar
seba_eu
Joined:
14.06.2021
Posts: 1314
24.08.2025 10:34
In reply to a previous post
Czy ktoś z Was próbował kredytu na budowę domu? Podobno tam zdolność liczy się inaczej niż przy zakupie gotowca.
avatar
Zina_P
Joined:
08.11.2022
Posts: 211
23.10.2025 01:08
In reply to a previous post
Budowa domu przy niskiej zdolności to proszenie się o kłopoty. Koszty materiałów rosną w oczach.
avatar
Alice_K
Joined:
02.05.2025
Posts: 266
10.11.2025 04:52
In reply to a previous post
Może warto zmienić pracę na lepiej płatną? Wiem, że łatwo mówić, ale to najskuteczniejszy sposób na podniesienie zdolności.
avatar
demian_l
Joined:
28.06.2020
Posts: 472
07.12.2025 21:21
In reply to a previous post
My czekaliśmy 3 lata, odkładaliśmy każdą złotówkę i w końcu się udało. Cierpliwość popłaca, naprawdę.
avatar
anon_user
Joined:
17.01.2021
Posts: 230
08.12.2025 19:05
In reply to a previous post
Banki patrzą głównie na stabilność zatrudnienia. Umowa o pracę na czas nieokreślony to podstawa.
avatar
Chris_K
Joined:
05.02.2021
Posts: 2189
12.01.2026 03:36
In reply to a previous post
Zawsze można też poszukać domu dalej od dużego miasta, gdzie ceny są niższe, a zdolność wystarczy.
avatar
cris_r
Joined:
22.09.2022
Posts: 932
16.01.2026 10:34
Ciekawy temat, też nad tym myślimy, ale póki co odkładamy na wkład własny.
avatar
Denis_P
Joined:
02.08.2021
Posts: 574
01.04.2026 01:59
In reply to a previous post
Nie słuchajcie pesymistów, zawsze warto rozmawiać z kilkoma doradcami, każdy ma inne podejście.
avatar
Roman_88
Joined:
06.09.2024
Posts: 211
04.04.2026 08:12
In reply to a previous post
A braliście pod uwagę kredyt konsolidacyjny, żeby pozbyć się obecnych zobowiązań przed wnioskiem o hipotekę?
avatar
Mike_B
Joined:
17.10.2021
Posts: 385
14.04.2026 07:04
In reply to a previous post
Najważniejsze to nie tracić nadziei. Rynek jest trudny, ale jak się dobrze przygotujecie, to w końcu coś znajdziecie.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.