Home » Forum » Topics

Sprzedaż domu bez pośrednika - od czego zacząć?

nieruchomościsprzedaż domuporady prawne
avatar
Roman_55
Joined:
19.04.2022
Posts: 164
Topic Starter
28.01.2025 04:50
Planuję w najbliższym czasie sprzedać dom i chciałbym spróbować zrobić to całkowicie prywatnie, bez angażowania agencji nieruchomości. Zastanawiam się, jakie formalności muszę załatwić w pierwszej kolejności, żeby wszystko było bezpieczne dla obu stron. Czy przygotowanie operatu szacunkowego jest konieczne, czy wystarczy samodzielne porównanie cen z portali ogłoszeniowych? Będę wdzięczny za wskazówki dotyczące samej umowy przedwstępnej oraz tego, na co najbardziej uważać przy podpisywaniu dokumentów u notariusza.
14 replies in this topic
avatar
Vic_S
Joined:
12.05.2023
Posts: 1805
13.03.2025 22:46
Gratuluję decyzji! Sprzedaż bez pośrednika to oszczędność kilku, a czasem kilkunastu tysięcy złotych na prowizji. Najważniejsze to mieć porządek w księdze wieczystej.
avatar
Leon_M
Joined:
29.04.2021
Posts: 1341
06.04.2025 11:35
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak pisze poprzednik. Sprawdź, czy nie masz wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej. Jeśli są, musisz je wyczyścić przed sprzedażą.
avatar
Alan_K
Joined:
01.03.2021
Posts: 1793
19.04.2025 12:03
In reply to a previous post
Operat szacunkowy nie jest konieczny, chyba że kupujący bierze kredyt hipoteczny. Wtedy bank i tak wyśle swojego rzeczoznawcę, więc nie wyrzucaj pieniędzy w błoto.
avatar
Kevin_M
Joined:
28.11.2022
Posts: 89
21.05.2025 01:22
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Porównaj ceny w okolicy na Otodom i OLX, ale pamiętaj, że to ceny ofertowe, a nie transakcyjne - zawsze odejmij z 5-10% od tego, co widzisz.
avatar
BlackCat
Joined:
04.03.2025
Posts: 2245
20.06.2025 10:24
A ja bym jednak radził wziąć notariusza do przygotowania umowy przedwstępnej. Kosztuje to parę stówek, a daje pewność, że wszystko jest napisane zgodnie z prawem.
avatar
Yulia_M
Joined:
04.09.2023
Posts: 2064
23.06.2025 16:47
Pamiętaj o świadectwie charakterystyki energetycznej! Bez tego dokumentu notariusz nie podpisze aktu notarialnego sprzedaży, a kary za brak są spore.
avatar
monica_p
Joined:
16.05.2023
Posts: 121
19.07.2025 07:10
In reply to a previous post
Właśnie to miałem napisać. Świadectwo to teraz absolutny mus, nie zapomnij o tym na samym początku, bo wyrobienie go chwilę trwa.
avatar
Sam_W
Joined:
29.10.2023
Posts: 320
21.08.2025 04:34
Najbardziej uważaj na kupujących, którzy dzwonią i udają, że nie chcą pośrednika, a potem próbują wciągnąć Cię w umowę z agencją. Bądź czujny przy pierwszych telefonach.
avatar
deleted_user
Joined:
19.08.2021
Posts: 2229
07.10.2025 22:19
Czy naprawdę warto samemu to robić? Ja sprzedawałem przez agencję i miałem święty spokój, zero odbierania telefonów od dziwnych ludzi.
avatar
Steve_W
Joined:
27.08.2023
Posts: 1918
07.12.2025 02:10
In reply to a previous post
Do użytkownika wyżej: Jak masz czas i chęci, to sprzedaż prywatna jest super. Jak cenisz swój czas ponad pieniądze, to agencja jest okej, ale trzeba trafić na uczciwych agentów.
avatar
Yulia_M
Joined:
29.06.2024
Posts: 468
09.12.2025 05:24
Przy umowie przedwstępnej ustal konkretny zadatek, a nie zaliczkę. Zadatek zabezpiecza obie strony - jak kupujący się rozmyśli, to kasa zostaje u Ciebie.
avatar
Phil_G
Joined:
05.08.2023
Posts: 978
29.12.2025 01:09
In reply to a previous post
Świetna porada z tym zadatkiem. Warto też dopisać w umowie, że wady ukryte domu są wyłączone z rękojmi, jeśli dom jest starszy.
avatar
Roman_88
Joined:
10.01.2025
Posts: 1891
29.12.2025 20:25
Zrób porządne zdjęcia, najlepiej w dzień, przy słonecznej pogodzie. To połowa sukcesu, żeby przyciągnąć kupca bez pomocy agencji.
avatar
camilo
Joined:
24.12.2021
Posts: 1817
25.02.2026 22:07
Powodzenia! Najważniejsze to nie panikować. Jak masz czyste papiery, to sprzedaż to tylko formalność u notariusza.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.