Jak przebić się przez konkurencję przy zakupie domu?

Szukamy z żoną domu w okolicach Warszawy i trafiliśmy na ofertę, która idealnie wpisuje się w nasze potrzeby, ale wiemy, że zainteresowanie jest ogromne. Sprzedający wspominał, że ma już kilku chętnych i nie chce schodzić z ceny, mimo że dom wymaga lekkiego odświeżenia. Zastanawiam się, jak sformułować ofertę, żeby nie tylko przebić kwotą, ale też przekonać właściciela do nas jako konkretnych nabywców. Czy warto od razu deklarować szybki termin aktu notarialnego lub brak kredytu, jeśli mamy taką możliwość? Będę wdzięczny za każdą radę, jak profesjonalnie podejść do negocjacji w tak trudnych warunkach.