Home » Forum » Topics

Wymiana 1031 - czy to faktycznie działa w Polsce?

nieruchomościpodatkiinwestowanie
avatar
Max_Builder
Joined:
20.03.2021
Posts: 1555
Topic Starter
04.01.2025 22:15
Ostatnio sporo czytam o amerykańskim mechanizmie wymiany 1031, który pozwala na odroczenie podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Zastanawiam się, czy w polskich realiach prawnych istnieje jakikolwiek odpowiednik, który pozwalałby na reinwestycję środków ze sprzedaży mieszkania bez konieczności natychmiastowego płacenia podatku dochodowego. Czy ktoś z Was próbował stosować podobne techniki optymalizacji podatkowej przy budowaniu portfela nieruchomości na wynajem? Będę wdzięczny za każdą wskazówkę lub informację, jak do tego podejść, żeby nie narazić się urzędowi skarbowemu.
18 replies in this topic
avatar
Brian_Z
Joined:
29.08.2019
Posts: 2225
21.01.2025 13:36
W Polsce niestety nie mamy bezpośredniego odpowiednika 1031. Nasze prawo podatkowe jest dość sztywne w tej kwestii, więc lepiej nie szukać obejść na własną rękę, bo fiskus nie lubi kreatywności.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
30.12.2019
Posts: 395
26.02.2025 06:38
In reply to a previous post
Potwierdzam, 1031 to typowy produkt amerykańskiego systemu common law, u nas obowiązuje zupełnie inna logika podatkowa przy zbyciu nieruchomości.
avatar
greg_b
Joined:
31.01.2023
Posts: 264
27.02.2025 03:27
In reply to a previous post
A słyszałeś o uldze mieszkaniowej? To jedyny legalny sposób na uniknięcie 19% podatku, jeśli przeznaczysz środki na własne cele mieszkaniowe w określonym czasie.
avatar
Bob_J
Joined:
21.03.2023
Posts: 792
21.03.2025 14:35
In reply to a previous post
Ulga mieszkaniowa dotyczy tylko celów własnych, a autor pyta o inwestycje, więc tutaj niestety nie zadziała.
avatar
Lida_C
Joined:
14.10.2021
Posts: 607
12.04.2025 12:52
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jeśli kupujesz mieszkania stricte pod wynajem, to ulga mieszkaniowa odpada. Pozostaje albo płacić, albo prowadzić działalność gospodarczą i amortyzować, ale to też skomplikowane.
avatar
radek_c
Joined:
30.05.2020
Posts: 2172
19.05.2025 08:47
Wiele osób próbuje kombinować z przenoszeniem własności na spółki z o.o., ale przy obecnych przepisach i uszczelnianiu systemu, urzędy skarbowe bardzo wnikliwie to sprawdzają.
avatar
Marius_C
Joined:
04.03.2022
Posts: 922
15.07.2025 16:59
Nie ma sensu porównywać polskiego systemu do amerykańskiego. U nas podatek dochodowy jest traktowany jako obowiązek, a nie element strategii inwestycyjnej.
avatar
Phil_G
Joined:
24.02.2025
Posts: 2029
06.09.2025 14:42
Można rozważyć sprzedaż udziałów w spółce posiadającej nieruchomość zamiast samej nieruchomości, ale to już wyższa szkoła jazdy i wymaga prawnika.
avatar
questioner
Joined:
22.02.2021
Posts: 1131
01.10.2025 22:01
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą, optymalizacja przez spółki to jedyna droga, ale przy jednym czy dwóch mieszkaniach koszty obsługi prawnej zjedzą cały zysk.
avatar
Maya_L
Joined:
15.12.2023
Posts: 1888
11.10.2025 18:55
In reply to a previous post
Autorze, nie szukaj cudów, bo w Polsce za takie 'optymalizacje' można dostać karę, która zniszczy cały portfel. Lepiej po prostu wliczyć ten podatek w koszty inwestycji.
avatar
greg_b
Joined:
29.01.2022
Posts: 2183
13.10.2025 05:05
Najlepiej skonsultuj się z doradcą podatkowym specjalizującym się w nieruchomościach. Forum to nie miejsce na porady prawne, a fiskus nie wybacza błędów.
avatar
Steve_W
Joined:
02.04.2025
Posts: 1458
28.10.2025 04:15
Kiedyś słyszałem, że w ramach nowej ustawy o fundacjach rodzinnych można coś zdziałać, ale to dotyczy raczej dużych majątków, a nie pojedynczych mieszkań.
avatar
mike_777
Joined:
06.11.2024
Posts: 783
05.11.2025 17:59
In reply to a previous post
Fundacja rodzinna to faktycznie ciekawa opcja, ale próg wejścia jest wysoki. Dla kogoś z małym portfelem to się po prostu nie opłaca.
avatar
Oli_S
Joined:
10.06.2020
Posts: 938
10.11.2025 09:48
Ciekawe, czy kiedyś nasi politycy pomyślą o czymś podobnym do 1031, żeby stymulować rynek najmu? Marzenia...
avatar
camilo
Joined:
19.03.2021
Posts: 1654
23.12.2025 15:28
In reply to a previous post
Wątpię, oni wolą łatać dziury w budżecie, a nie ułatwiać życie inwestorom.
avatar
anon_user
Joined:
23.10.2024
Posts: 2270
30.12.2025 16:25
A próbowałeś inwestować przez fundusze REIT? Choć w Polsce to temat rzeka, który ciągle nie może ruszyć z miejsca.
avatar
Hub_K
Joined:
24.08.2025
Posts: 1934
04.01.2026 01:49
In reply to a previous post
REITy w Polsce to mit, czekamy na nie od lat i pewnie jeszcze poczekamy.
avatar
chris_1982
Joined:
22.07.2024
Posts: 2390
11.02.2026 10:14
In reply to a previous post
Podsumowując - zapomnij o 1031 w naszych warunkach. Zapłać podatek, śpij spokojnie i traktuj to jako cenę za bycie inwestorem w Polsce.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.