Home » Forum » Topics

Jak realnie wycenić dom przed wystawieniem ogłoszenia?

nieruchomościsprzedaż domuwycenaporady
avatar
Kate_Bud
Joined:
25.08.2023
Posts: 1333
Topic Starter
06.02.2025 01:28
Planuję w najbliższym czasie sprzedać dom jednorodzinny pod miastem i kompletnie nie wiem, jak podejść do kwestii wyceny. Przeglądam oferty w okolicy na portalach ogłoszeniowych, ale ceny są tam bardzo rozbieżne i nie wiem, czy to kwoty realne, czy tylko pobożne życzenia sprzedających. Czy lepiej zamówić profesjonalnego rzeczoznawcę, czy może sugerować się poradami pośredników nieruchomości? Zależy mi na tym, żeby nie wystawić domu za tanio, ale też nie chcę czekać latami na klienta przez zbyt wysoką cenę.
12 replies in this topic
avatar
regular_user
Joined:
06.11.2023
Posts: 1616
09.02.2025 23:02
Ceny w ogłoszeniach to w 90% przypadków tylko życzenia. Musisz patrzeć na to, za ile domy faktycznie się sprzedają, a nie za ile wiszą w serwisach od pół roku.
avatar
Steve_W
Joined:
13.12.2022
Posts: 1897
22.02.2025 13:14
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak pisze poprzednik. Ja bym radził sprawdzić ceny transakcyjne w księgach wieczystych, o ile masz dostęp do takich danych w swoim powiecie.
avatar
new_here
Joined:
13.07.2023
Posts: 1953
30.04.2025 14:04
Rzeczoznawca to pewny koszt, ale masz dokument z pieczątką. Jeśli dom jest nietypowy, to zdecydowanie polecam, bo pośrednicy często lecą na skróty.
avatar
GrayMouse
Joined:
15.06.2024
Posts: 2420
25.07.2025 23:33
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Pośrednikowi zależy na szybkiej prowizji, więc często namawia na zaniżenie ceny, żeby dom sprzedał się 'od ręki'. Uważaj na to.
avatar
Yaro_K
Joined:
02.10.2023
Posts: 182
22.09.2025 19:45
Najlepiej zrób tak: sprawdź 5 podobnych domów w okolicy, odejmij od ich cen ofertowych jakieś 10-15% i masz realny punkt wyjścia.
avatar
Zina_P
Joined:
24.05.2023
Posts: 126
10.10.2025 16:36
In reply to a previous post
Te 15% to w obecnych czasach może być za mało. Rynek wyhamował, więc ludzie negocjują teraz znacznie agresywniej niż rok temu.
avatar
Chris_K
Joined:
11.04.2021
Posts: 1161
22.11.2025 05:02
A może po prostu zadzwoń do kilku lokalnych biur nieruchomości jako 'kupujący' i zapytaj o domy w twojej okolicy? Szybko zobaczysz, co mówią o cenach.
avatar
Sophia_G
Joined:
11.01.2021
Posts: 129
07.12.2025 04:08
In reply to a previous post
Sprytny sposób, sam tak robiłem przy sprzedaży mieszkania. Działa idealnie, żeby wyczuć nastroje agentów.
avatar
Lida_C
Joined:
19.06.2022
Posts: 684
10.01.2026 10:15
Pamiętaj, że diabeł tkwi w szczegółach - stan instalacji, dach, ogrzewanie. To wszystko wpływa na wycenę bardziej niż metraż.
avatar
jacek_pl
Joined:
11.03.2024
Posts: 944
12.01.2026 16:29
In reply to a previous post
Święta racja. Ktoś może mieć dom 150m2, ale do remontu, więc cena będzie dużo niższa niż mniejszego, ale wykończonego pod klucz.
avatar
Marius_C
Joined:
12.03.2025
Posts: 119
21.03.2026 11:45
Nie sugeruj się tylko ceną za metr. Pod miastem liczy się dojazd, dostęp do mediów i czy w ogóle jest światłowód w ulicy.
avatar
jacek_pl
Joined:
16.03.2022
Posts: 1790
02.04.2026 03:20
Najważniejsze to nie przywiązywać się emocjonalnie do ceny. Dom jest wart tyle, ile ktoś realnie położy na stół w gotówce.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.