Home » Forum » Topics

Czy opłaca się zgadzać na ustępstwa dla kupującego przy sprzedaży mieszkania?

nieruchomościsprzedaż mieszkaniaporady
avatar
Oleg_K
Joined:
07.08.2022
Posts: 1283
Topic Starter
13.02.2025 21:58
Wystawiłem mieszkanie na sprzedaż i po kilku tygodniach pojawił się konkretny kupujący, który chce jednak, żebym pokrył część kosztów notarialnych oraz drobny remont łazienki. Zastanawiam się, czy takie ustępstwa na rzecz kupującego, czyli tzw. seller concessions, to standard na naszym rynku, czy raczej próba naciągnięcia mnie na dodatkowe wydatki. Zależy mi na szybkiej sprzedaży, ale nie chcę też zejść z ceny bardziej niż to konieczne. Czy ktoś z was miał podobną sytuację i jak do tego podejść, żeby nie stracić zbyt wiele?
11 replies in this topic
avatar
Iva_R
Joined:
21.09.2021
Posts: 2274
09.03.2025 21:13
Szczerze? Wszystko zależy od tego, jak bardzo zależy Ci na czasie. Jeśli mieszkanie wisi już kilka tygodni i nie masz kolejki chętnych, to może warto rozważyć te ustępstwa, żeby zamknąć temat i mieć święty spokój.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
04.09.2021
Posts: 1247
17.03.2025 01:24
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą. Rynek teraz trochę wyhamował, więc jeśli kupujący jest konkretny i ma gotówkę, to czasem lepiej odpuścić te parę tysięcy, niż czekać kolejne miesiące na cud.
avatar
mati_123
Joined:
06.02.2022
Posts: 1851
27.05.2025 19:30
Uważaj, bo jak dasz palec, to wezmą całą rękę. Remont łazienki? To brzmi jak próba zbicia ceny pod przykrywką 'drobnych napraw'. Nie zgadzaj się na to, chyba że odpowiednio podniesiesz cenę ofertową.
avatar
Tony_M
Joined:
20.02.2022
Posts: 2059
20.06.2025 14:26
In reply to a previous post
Dokładnie tak, jak mówi użytkownik powyżej. Remont to studnia bez dna, nigdy nie wiesz, co tam wyjdzie po zdjęciu płytek. Lepiej zaproponuj symboliczną obniżkę ceny, zamiast brać na siebie roboty budowlane.
avatar
Steve_W
Joined:
06.12.2020
Posts: 250
25.09.2025 09:24
Ja przy sprzedaży mieszkania w zeszłym roku też miałem takie żądania. Powiedziałem twarde 'nie' i kupujący o dziwo przystał na moje warunki. Ludzie często próbują negocjować 'dla zasady', żeby sprawdzić, na ile mogą sobie pozwolić.
avatar
Max_85
Joined:
26.03.2024
Posts: 308
27.09.2025 05:28
In reply to a previous post
Potwierdzam, to standardowa taktyka negocjacyjna. Zawsze warto sprawdzić, czy kupujący ma już przyznany kredyt, bo często takie roszczenia biorą się z faktu, że brakuje im trochę gotówki na wkład własny lub opłaty okołozakupowe.
avatar
Bob_J
Joined:
15.02.2025
Posts: 1280
08.01.2026 00:38
Koszty notarialne zazwyczaj bierze na siebie kupujący, więc to byłoby dziwne ustępstwo z Twojej strony. Nie daj się wrobić w płacenie za ich prawników czy akty notarialne.
avatar
Sam_W
Joined:
08.09.2021
Posts: 735
22.01.2026 20:13
In reply to a previous post
Możesz zaproponować, że pokryjesz koszty notariusza, ale w zamian za to nie ruszasz ceny ani nie robisz remontu. To uczciwy kompromis, który pokazuje, że jesteś otwarty na współpracę, ale masz swoje granice.
avatar
Stacy_B
Joined:
22.06.2025
Posts: 471
20.03.2026 03:53
Jak dla mnie to próba naciągnięcia. Sprzedawałem mieszkanie dwa razy i nigdy nikt nie prosił o pokrycie remontu. To są koszty, które kupujący powinien wkalkulować w swój budżet.
avatar
Kras_T
Joined:
03.11.2023
Posts: 1105
30.03.2026 03:02
In reply to a previous post
Zależy też od stanu mieszkania. Jeśli faktycznie ta łazienka wymaga pilnego remontu, to może to jest argument? Ale niech to będzie konkretna kwota, a nie 'zrobienie remontu', bo potem będą marudzić, że kafelki nie takie.
avatar
Master_J
Joined:
11.01.2023
Posts: 2406
03.04.2026 13:08
Zrób prosty rachunek: ile kosztuje Cię utrzymanie tego mieszkania przez kolejny miesiąc? Jeśli kwota ustępstw jest niższa niż koszty utrzymania przez 3 miesiące, to bierz ofertę i nie oglądaj się za siebie.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.