Na co uważać przy kupnie pierwszego mieszkania? Podzielcie się doświadczeniami

Przymierzam się do zakupu mojego pierwszego mieszkania na rynku wtórnym i szczerze mówiąc, czuję się trochę przytłoczony liczbą formalności. Boję się, że przeoczę jakieś ukryte wady techniczne lub problemy prawne związane z księgą wieczystą, o których nie mam pojęcia. Czy są jakieś kardynalne błędy, których jako laik powinienem unikać za wszelką cenę? Będę wdzięczny za każdą radę, co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy przedwstępnej, żeby później nie żałować decyzji.