Home » Forum » Topics

Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży domu bez pośrednika?

nieruchomościsprzedaż domuprawo
avatar
Dan_22
Joined:
02.03.2020
Posts: 1402
Topic Starter
08.01.2025 09:24
Planuję w najbliższym czasie sprzedać dom na własną rękę, żeby nie płacić prowizji pośrednikowi. Wiem, że potrzebuję aktu własności i zaświadczenia o braku zameldowania, ale zastanawiam się, co jeszcze muszę przygotować, żeby nie mieć problemów u notariusza. Czy potrzebuję aktualnego wypisu z księgi wieczystej, czy wystarczy numer księgi? Słyszałem też coś o świadectwie charakterystyki energetycznej, czy to nadal jest obowiązkowe przy każdej transakcji? Będę wdzięczny za każdą podpowiedź od osób, które przechodziły już przez taką procedurę.
16 replies in this topic
avatar
Alice_K
Joined:
05.04.2023
Posts: 887
10.01.2025 16:00
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest absolutnie obowiązkowe, notariusz nie podpisze aktu bez niego. Nie ryzykuj, bo kary są wysokie.
avatar
BlackCat
Joined:
22.05.2021
Posts: 1866
06.02.2025 17:05
In reply to a previous post
Zgadzam się z przedmówcą, to świadectwo to teraz podstawa. Dodatkowo pamiętaj o zaświadczeniu o braku zaległości w opłatach za media.
avatar
Oli_L
Joined:
22.08.2020
Posts: 980
06.03.2025 06:42
Wystarczy sam numer księgi wieczystej, notariusz sam sobie sprawdzi stan prawny w systemie elektronicznym. Nie musisz brać wypisu z sądu.
avatar
Yulia_M
Joined:
25.10.2023
Posts: 1334
14.03.2025 13:35
In reply to a previous post
Dokładnie tak, numer KW w zupełności wystarczy. Zaoszczędzisz czas i pieniądze na bieganie po urzędach.
avatar
Fabi_W
Joined:
16.01.2023
Posts: 2293
13.04.2025 10:48
Pamiętaj o zaświadczeniu z urzędu miasta o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, czasem notariusze tego wymagają.
avatar
Mike_B
Joined:
07.03.2022
Posts: 2166
17.04.2025 10:20
A co z podatkiem od nieruchomości? Warto mieć potwierdzenie, że wszystko jest opłacone, żeby kupujący nie miał żadnych wątpliwości.
avatar
Polly_H
Joined:
24.06.2023
Posts: 93
18.05.2025 00:53
In reply to a previous post
Dobra rada, czysta sytuacja w papierach zawsze ułatwia negocjacje cenowe.
avatar
Tim_G
Joined:
15.02.2025
Posts: 1175
11.07.2025 06:02
Sprzedawałem dom w zeszłym roku. Najważniejszy jest akt notarialny nabycia, czyli podstawa własności. Bez tego ani rusz.
avatar
Profit_Maker
Joined:
07.11.2023
Posts: 1901
15.07.2025 22:22
In reply to a previous post
Potwierdzam, bez podstawy nabycia notariusz nawet nie zacznie przygotowywać projektu umowy.
avatar
Selector
Joined:
18.04.2025
Posts: 2161
23.07.2025 00:54
Nie zapomnij o wypisie z rejestru gruntów, jeśli sprzedajesz dom z działką. Często o tym zapominają, a notariusz potem odsyła z kwitkiem.
avatar
Lara_N
Joined:
08.09.2024
Posts: 2074
17.09.2025 21:30
In reply to a previous post
Wypis z rejestru gruntów to faktycznie częsty punkt, o którym ludzie zapominają, dzięki za przypomnienie!
avatar
lone_wolf
Joined:
19.07.2025
Posts: 1281
23.12.2025 04:56
A jak wygląda sprawa z domownikami? Musisz mieć zaświadczenie, że nikt nie jest zameldowany, to prawda.
avatar
answer_bot
Joined:
20.04.2022
Posts: 1756
29.03.2026 09:50
In reply to a previous post
Wystarczy pójść do urzędu gminy, załatwiają to od ręki, kosztuje grosze.
avatar
Profit_Maker
Joined:
03.12.2020
Posts: 1620
31.03.2026 07:51
Ja bym jeszcze przygotował rzuty domu, kupujący zawsze o to pytają, a to buduje profesjonalny wizerunek sprzedającego.
avatar
Marius_C
Joined:
24.07.2025
Posts: 488
02.04.2026 06:20
In reply to a previous post
Prawda, im więcej dokumentów masz przygotowanych wcześniej, tym szybciej pójdzie u notariusza. Powodzenia!
avatar
Stacy_B
Joined:
29.11.2022
Posts: 718
03.04.2026 02:40
Najlepiej zadzwoń do notariusza, u którego planujesz podpisać umowę. Oni mają swoje listy kontrolne i powiedzą Ci dokładnie, czego wymagają w Twoim powiecie.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.